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Omar Eidelstein: La Argentina se consolida como un país propicio para las inversiones inmobiliarias 
 
  El miércoles 10 octubre de 2007, el Diario BAE publicó una columna de opinión del Decano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Palermo, Omar Eidelstein, quien analiza las inversiones inmobiliarias en la Argentina de los últimos años.

Miércoles 10 de octubre
BAE Diario

La Argentina se consolida como un país propicio para las inversiones inmobiliarias: Sólo el 15% de las viviendas se compraron por medio de hipotecas

Desde hace tiempo que las firmas extranjeras observan con interés el mercado inmobiliario latinoamericano. Y a la hora de concretar su desembarco, se deciden por la Argentina y más precisamente por Puerto Madero.

La venta de propiedades en la Argentina ha crecido 35% en el 2006 y su valor viene incrementándose un promedio de 20% anual en los últimos tres años. Esto lo convierte en uno de los nuevos mercados más atractivos para inversores de todo el mundo, al ofrecer oportunidades inigualables.

Este esquema de negocios favorece a los pequeños inversores, que generalmente suelen ser relegados por la industria. Los especialistas en el tema estudian el momento ideal para comprar y vender los inmuebles, permitiendo a sus clientes adquirir propiedades a una tasa reducida.

Algunos factores importantes y decisivos para la consolidación del mercado inmobiliario fueron el bajo costo de la construcción y el encarecimiento de los inmuebles en comparación con el ingreso promedio de la población.

Es importante mencionar que fueron tres grupos principales los que contribuyeron al incremento de este sector:

- Los profesionales y comerciantes con altos ingresos.
- Los empresarios exportadores.
- Los extranjeros.

Entre los puntos más importantes por lo cual se sostiene que la Argentina es un lugar propicio para las inversiones inmobiliarias figuran:

- El país posee una economía libre, abierta y de mercado.
- La creciente inversión extranjera de los últimos años junto al PBI del 2006, que muestra un crecimiento del 8,7% con respecto al período anterior, sitúa a la Argentina a la par del desarrollo económico de países como México y Brasil.
- Los bajos precios, la realidad de costos y servicios competitivos comparados con países europeos, americanos o asiáticos.
- La disponibilidad de recursos naturales, la existencia de una industria diversificada y moderna juntamente con una infraestructura desarrollada.
- La alta calificación de su población, su hospitalidad, la oferta cultural, el diseño arquitectónico, su carácter cosmopolita y las extraordinarias bellezas naturales a lo largo de todo el territorio argentino.
- Sólo el 15% de las viviendas se han comprado por medio de hipotecas, mientras que el resto se han pagado en efectivo.
- Un marco jurídico apropiado.

El interrogante que le sigue es: ¿qué oportunidad se tiene de rentabilizar la inversión? La respuesta se ha sintetizado en tres puntos importantes:

- Precio: el precio relativamente bajo de las propiedades y emprendimientos en relación con las principales plazas internacionales; por ejemplo: con lo que cueste levantar un metro cuadrado en Nueva York aquí aun se pueden hacer 20 en la zona que más se valorizó de Buenos Aires como Puerto Madero, a pesar del incremento de alrededor del 20% en el precio de las viviendas en Buenos Aires.
Según el último informe de Reporte Inmobiliario, en un estudio de las ciudades más representativas del mundo, Barcelona se ubica después de Londres, Nueva York y París, con un precio entre los 5. 500 y 6. 500 euros por metro cuadrado.
- Turismo: la encuesta de turismo internacional realizada por la Secretaría de Turismo de la Nación Argentina, reveló que las visitas a este país durante el 2006, superaron en un 13,4% a las registradas en el 2005. Por su parte la consultora Ecolatina, ha estimado que en el 2006 han viajado a este país por vía aérea, terrestre y fluvial cerca de 4,1 millones de turistas. Los europeos encabezaron la lista de visitantes (520. 000), cuya estancia fue de unos trece días y gastaron, en promedio, alrededor de U$S 85 cada jornada. Les siguen los brasileños (380. 000) y los estadounidenses y canadienses (323. 000).
- Alquiler: el aumento en el número de turistas y la creciente inversión en el sector inmobiliario argentino han hecho que la modalidad de alquilar un apartamento en forma esporádica a turistas o empresarios de paso por nuestro país, sea una opción que atrae a los propietarios en pos de obtener una renta entre 2 y 2, 5 veces mayor que el alquiler tradicional.
Por eso, la Argentina es un referente del negocio inmobiliario.
 
 
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