Valuación de Activos Inmobiliarios

Brinda sólidos conocimientos y herramientas concretas para la tasación de distintos tipos de inmuebles y operar en el mercado inmobiliario.

Inicio: 2017
Duración: 2 meses
Carga horaria: -
Modalidad: martes de 9 a 12 hs.
Lugar de cursada: Av. Madero 942 8°

  • Objetivos
  • Contenidos
  • Profesor
  • Perfil de los participantes
  • Materiales
  • Admisión

• Brindar sólidos conocimientos y herramientas concretas para la tasación de distintos tipos de inmuebles y para operar en el mercado inmobiliario de compraventa o alquiler de inmuebles.
• Otorgar una completa formación para efectuar análisis de riesgo, práctica pericial y determinación de valores de tierra y de producto con el fin de llevar adelante nuevos desarrollos inmobiliarios.

Unidad I: La tasación y el mercado
• El reconocimiento del mercado del inmueble.
• Oferta y demanda.
• Indicadores económicos, sociales, culturales y territoriales.
• Las fuentes de información.
• Situación de mercado inmobiliario nacional e internacional.
• Estadísticas de aplicación.
• Principios generales de aplicación en valuaciones.
• Tipologías edilicias.
• El reconocimiento y relevamiento de los factores extrínsecos al activo a valuar: ambientales, socioculturales, económicos, físicos y legales.
• Los factores intrínsecos propios al inmueble.


Unidad II. Las metodologías de valuación
• Metodologías más usuales para interpretar el valor de un inmueble.
• Comparación por referentes directos.
• Reposición.
• Capitalización de rentas.
• Residual.
• Pertinencia de aplicación según la tipología del inmueble.
• Normativas de Valuación: IVSC.(Internacional Valuation), BCRA (Banco Central de la República Argentina), USPAP (Normas Estantar Apraissal USA), TTN (Tribunal de Tasaciones de la Nación).


Unidad III. Valuación de viviendas
• Viviendas sobre lote propio y en propiedad horizontal.
• Enfoque de tasación.
• Planilla de relevamiento general del inmueble y del entorno.
• Aplicación de metodologías pertinentes.


Unidad IV. Herramientas financieras para la valuación
• Tasar con herramientas financieras.
• Tiempos.
• Flujos de Fondos futuros esperados.
• Tasas de descuento.
• Valor actual y Tasa Interna de Retorno.
• Capitalization Rate. La pertinencia de su aplicación.


Unidad V. Valuación de inmuebles comerciales
• Oficinas. Superficie útil y área total.
• Locales comerciales. Consideraciones sobre localización, equipamiento y relaciones de forma y dimensiones a considerar.
• Homogeneización de superficies según su distribución espacial.
• Metodologías para aplicar.
• Valor de venta y de alquiler.
• Inmuebles industriales y de logística.


Unidad VI. Valuación de terrenos urbanos
• La tierra como factor de producción.
• La importancia del marco legal en la valuación de terrenos urbanos y suburbanos.
• Capacidad edificable.
• Normativa específica de la ciudad de Buenos Aires.
• Factor de Ocupación Total (Fot.) y Factor de Ocupación del Suelo (Fos.)
• Normas de tejido.
• Análisis por comparación de referentes directos.
• Metodología residual estática y dinámica.
• Costos y tasas a considerar en la valuación dinámica.


Unidad VII. Valuación de campos
• Consideraciones generales agronómicas.
• Recursos naturales y mejoras.
• El suelo.
• Capacidad de uso.
• Índice de productividad.
• Carga animal.
• Regiones fitogeográficas y climas.


Unidad VIII. Valuaciones hipotecarias
• Tasaciones con fines de garantía de crédito hipotecario.
• Normativa de aplicación en Argentina.
• Formulario básico y requisitos adicionales solicitados en el sistema financiero local.
• Auditorias de valuaciones hipotecarias.
• Control de presupuesto inicial y certificación de avances de obras.
• Nociones generales sobre inmuebles con alto grado de especificidad de uso e inmuebles patrimoniales.

German Gomez Picasso
Arquitecto (UM), Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (Univ. Politécnica de Madrid). Especialista en valuación de inmuebles. Colaboró con empresas tasadoras y consultoras del sector inmobiliario-constructivo dentro de la República Argentina. Co-fundador de los sitios especializados ReporteInmobiliario.com y RealEstateandEconomy.com; actualmente se encuentra estudiando las variables económicas que impactan en el negocio inmobiliario a nivel global. Miembro activo del IAT (Inst. Argentino de Tasaciones), profesor en la Universidad Tecnológica Nacional, Universidad de Palermo, ADEN (Alta Dirección Business School) y co-autor del libro "Tasaciones: El Valor de Mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU.

• Ejecutivos y directivos de divisiones o corporaciones de Desarrollo Inmobiliario, compañías intermediarias y consultoras inmobiliarias, firmas de inversión, compañías de manejo de propiedades y activos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, y grupos de capital de desarrollo inmobiliario.
• Ejecutivos de áreas de gestión de riesgo crediticio de empresas o entidades financieras.
• Agentes comerciales de créditos con garantía en activos inmobiliarios.Empresarios e inversores que quieran interiorizarse sobre la tasación inmobiliaria como conocimiento a aplicar en el análisis de inversiones.
• Profesionales con incumbencias para tasar que quieran perfeccionar sus conocimientos.

No es requisito contar con formación académica específica previa.

Cada participante recibe un nombre de usuario y clave de acceso a la intranet UP Virtual, donde se encuentran los materiales de estudio de cada clase del Programa tales como presentaciones de profesores en formato power point, artículos, trabajos a desarrollar y ejercicios, entre otros.

Los casos de Harvard y casos desarrollados por el Centro de Investigacion de la Universidad de Palermo incluidos en el programa son provistos a los alumnos por la Universidad.

Los participantes tienen a su disposición la biblioteca central de la Universidad, así como una biblioteca especializada en negocios ubicada en la sede de los Programas Ejecutivos.

No es requisito excluyente contar con formación académica previa pero sí lo es poseer experiencia profesional. Los participantes deberán:
• Completar la solicitud de admisión online
• Presentar fotocopia de DNI y Currículum Vitae