Desarrollo Inmobiliario

Estrategias, oportunidades y negocios
El Programa Ejecutivo de Desarrollo Inmobiliario provee una completa formación sobre cómo se financian, estructuran y ponen en marcha proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario. Brinda habilidades técnicas y exposición profesional para llevar a cabo negocios inmobiliarios exitosamente.

Inicio: 16 de mayo de 2017
Duración: 3 meses (12 clases)
Carga horaria: 36 hs.
Modalidad: martes 19 a 22 hs.
Lugar de cursada: Larrea 1079 esq. Av. Santa Fe.

  • Objetivos
  • Contenidos
  • Profesores
  • Perfil del participante
  • Materiales
  • Aprobación
  • Admisión

• Aprender a formular, analizar y evaluar proyectos de inversión y negocios inmobiliarios: aspectos legales, financieros y económicos.
• Conocer las características particulares del sector inmobiliario.
• Incorporar herramientas y desarrollar habilidades para conocer en profundidad el negocio inmobiliario.
• Lograr los conocimientos para identificar y aplicar las fuentes de capitales y de financiamiento más convenientes para cada proyecto de desarrollo inmobiliario.

Unidad I: Entorno económico
Situación del mercado y evolución. Situación y Perspectivas de la Economía Argentina. Impacto en el mercado Inmobiliario. Tendencias. Metodología para el análisis y lectura de indicadores económicos. Ciclos económicos. Tasa de interés. Sector monetario y financiero. Sector externo. Análisis de los períodos de convertibilidad, devaluación y post-convertibididad. Segmentación del mercado

Unidad II: Clasificación del negocio por tipologías 
Estructuras de negocios inmobiliarios. El proceso de desarrollo inmobiliario.
Descripción. Principales referentes. Experiencias para aprender.

Unidad III: Evaluación de terrenos
Zonificación y conceptos elementales de código de edificación. Definiciones múltiples de metro cuadrado. Valuación de PB y M2 de espacio aéreo.

Unidad IV: Formulación de proyectos de inversión
Toma de Decisiones de Inversión. Herramientas para el análisis del negocio inmobiliario y su potencial de rentabilidad: análisis de ingresos y costos; suscripción de deuda, análisis de tasa de retorno de inversión y conceptos financieros. Evaluación de proyectos. Técnicas analíticas de evaluación de resultados. Cálculos y Medidas empleados en la inversión de propiedades inmobiliarias.

Unidad V: Descripción de roles
Arquitecto. Desarrollista. Empresa constructora. Banco. Inmobiliaria. Broker hipotecario

Unidad VI: Instrumentos contractuales
Securitizacion.Fideicomiso. Aspectos generales. Comparación con otras figuras utilizadas en el sector inmobiliario. Marco legal. Patrimonio de afectación. Propiedad fiduciaria. Fiduciario: Funciones y responsabilidades. Casos de aplicación práctica. La problemática fiscal en la actividad inmobiliaria. Transferencias de inmuebles. Construcción. La utilización de fideicomiso y sus efectos impositivos. Distintas modalidades.

Unidad VII: Tasaciones
Comparables. Flujo de fondos. Valor de reposición

Unidad VIII: Alternativas de financiación
Asociaciones. Consorcios. Banco. Cómo identificar y aplicar fuentes de capitales y fuentes de financiamiento a proyectos de desarrollo inmobiliario. Tipos de instrumentos de deuda y de vehículos públicos y privados disponibles en el mercado inmobiliario residencial, comercial o industrial. Instrumentos no tradicionales de financiamiento.

Unidad IX:
 Marketing inmobiliario
Promoción, publicidad y comercialización de productos de productos inmobiliarios: estudios de oferta y demanda. Motivación. Técnicas de venta

Coordinador académico:

Andrés Sicouly
Ingeniero Industrial, UCA. Cofundador y socio gerente de ProQuattro. Anteriormente se desempeñó como gerente del Departamento de Créditos Hipotecarios y gerente departamental de Negocios de Banco Galicia; gerente comercial de empresas tales como Alpargatas, Ingenieria Tauro, Petersen Thiele y Cruz y director ejecutivo en Giménez Zapiola Binswanger. Presidió la Comisión Inmobiliaria de la Asociación de Bancos de Argentina.


Profesores:


Mario Wolberg

Contador Público Nacional (UBA). Licenciado en Administración (UBA). Especialista en Mercado de Capitales, Mercado de Valores y Bolsa de Comercio. Economista de Gobierno (Universidad de San Andrés). Master en Relaciones Internacionales (UBA). Se desempeñó como subgerente de Futuros y Opciones de la Comisión Nacional de Valores y en la Gerencia de Sociedades Emisoras (Corporate Finance). Estuvo a cargo del departamento de Marketing y Relaciones Institucionales del Mercado a Término de Buenos Aires. Docente universitario. Consultor en finanzas e inversiones. Portfolio manager. Operador bursátil, y de mercados de futuros y opciones. Actualmente se desempeña como analista sr. de Alternativas de Inversión en el Banco Central de la República Argentina (Gerencia de Administración de Reservas).

Damián Falcone
Economista (UBA). Master en Relaciones Internacionales (UTD). Posgrado en Docencia Universitaria (en curso). Profesor titular de Estructura Económica, Universidad de Palermo. Sub-gerente de Riesgos de Mercado de Citibank. Autor de artículos sobre cobertura de riesgos financieros (La Nación, Febrero 2007).

Germán Gómez Picasso
Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (Univ. Politécnica de Madrid). Especialista en valuación de inmuebles. Co-fundador de los sitios especializados Reporte Inmobiliario.com y Real Estate and Economy.com. Profesor en la Universidad Tecnológica Nacional y co-autor del libro "Tasaciones: El Valor de Mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU.

José Rozados

Director de Reporte Inmobiliario.com. Asesor de empresas tasadoras y consultoras. Docente de Tasaciones en la Universidad Tecnólogia Nacional y en la Cámara Inmobiliaria Argentina. Coautor del libro "Tasaciones: El valor de mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU. Anteriormente se desarrolló dentro de entidades públicas como tasador y analista en la gerencia de Investigaciones Económicas del BCRA.

El programa está dirigido a:
• Ejecutivos y directivos de divisiones o corporaciones de desarrollo inmobiliario, compañías intermediarias y consultoras inmobiliarias, firmas de inversión, compañías de manejo de propiedades y activos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, y grupos de capital de desarrollo inmobiliario.
• Empresarios e inversores que quieran interiorizarse sobre el negocio inmobiliario como una alternativa de inversión.

Cada participante recibe un nombre de usuario y clave de acceso a la intranet UP Virtual, donde se encuentran los materiales de estudio de cada clase del Programa tales como presentaciones de profesores en formato power point, artículos, trabajos a desarrollar y ejercicios, entre otros. 

Los participantes tienen a su disposición la biblioteca central de la Universidad, así como una biblioteca especializada en negocios ubicada en la sede de los Programas Ejecutivos.

Para aprobar el Programa los participantes deberán:
• Contar con un 70% de asistencia a las clases.
• Participar activamente en los debates y exposiciones de clase.
• Aprobar el trabajo práctico final.

No es requisito excluyente contar con formación académica previa pero sí lo es poseer experiencia profesional. Los participantes deberán:
• Completar la solicitud de inscripción online
• Presentar fotocopia de DNI y Currículum Vitae