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Programas Ejecutivos  |
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| Programa de Desarrollo Inmobiliario |
Folleto Versión PDF |
Inicio: 28 de abril de 2009.
Modalidad: martes y juves de 19 a 21 hs.
Duración: 3 meses.
Solicitar Entrevista>>
El Programa Ejecutivo de Desarrollo Inmobiliario provee una completa formación sobre cómo se financian, estructuran y ponen en marcha proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario. Se caracteriza por su rigor intelectual y relevancia profesional. Brinda el conocimiento, habilidades técnicas y exposición profesional para llevar a cabo exitosamente negocios inmobiliarios. |
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Perfil de los participantes |
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 El Programa de Desarrollo Inmobiliario está dirigido a:
• Ejecutivos y directivos de divisiones o corporaciones de desarrollo inmobiliario, compañías intermediarias y consultoras inmobiliarias, firmas de inversión, compañías de manejo de propiedades y activos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, y grupos de capital de desarrollo inmobiliario.
• Empresarios e inversores que quieran interiorizarse sobre el negocio inmobiliario como una alternativa de inversión. |
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| Objetivos |
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• Aprender a formular, analizar y evaluar proyectos de inversión y negocios inmobiliarios: aspectos legales, financieros y económicos.
• Conocer las características particulares del sector inmobiliario.
• Incorporar herramientas y desarrollar habilidades para conocer en profundidad el negocio inmobiliario.
• Lograr los conocimientos para identificar y aplicar las fuentes de capitales y de financiamiento más convenientes para cada proyecto de desarrollo inmobiliario. |
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Contenidos |
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Unidad I |
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Entorno Económico: Situación del mercado y evolución. Situación y Perspectivas de la Economía Argentina. Impacto en el mercado Inmobiliario. Tendencias. Metodología para el análisis y lectura de indicadores económicos. Ciclos económicos. Tasa de interés. Sector monetario y financiero. Sector externo. Análisis de los períodos de convertibilidad, devaluación y post-convertibididad. Segmentación del mercado |
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Unidad II |
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Clasificación del negocio por tipologías: Estructuras de negocios inmobiliarios. El proceso de desarrollo inmobiliario.
Descripción. Principales referentes. Experiencias para aprender. |
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Unidad III |
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Evaluación de terrenos: Zonificación y conceptos elementales de código de edificación. Definiciones múltiples de metro cuadrado. Valuación de PB y M2 de espacio aéreo. |
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Unidad IV |
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Formulación de Proyectos de Inversión:Toma de Decisiones de Inversión. Herramientas para el análisis del negocio inmobiliario y su potencial de rentabilidad: análisis de ingresos y costos; suscripción de deuda, análisis de tasa de retorno de inversión y conceptos financieros. Evaluación de proyectos. Técnicas analíticas de evaluación de resultados. Cálculos y Medidas empleados en la inversión de propiedades inmobiliarias. |
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Unidad V |
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Descripción de roles: Arquitecto. Desarrollista. Empresa constructora. Banco. Inmobiliaria. Broker hipotecario |
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Unidad VI |
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Instrumentos Contractuales: Securitizacion.Fideicomiso. Aspectos generales. Comparación con otras figuras utilizadas en el sector inmobiliario. Marco legal. Patrimonio de afectación. Propiedad fiduciaria. Fiduciario: Funciones y responsabilidades. Casos de aplicación práctica. La problemática fiscal en la actividad inmobiliaria. Transferencias de inmuebles. Construcción. La utilización de fideicomiso y sus efectos impositivos. Distintas modalidades. |
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Unidad VII |
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Tasaciones: Comparables. Flujo de fondos. Valor de reposición |
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Unidad VIII |
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Alternativas de Financiación: Asociaciones. Consorcios. Banco. Cómo identificar y aplicar fuentes de capitales y fuentes de financiamiento a proyectos de desarrollo inmobiliario. Tipos de instrumentos de deuda y de vehículos públicos y privados disponibles en el mercado inmobiliario residencial, comercial o industrial. Instrumentos no tradicionales de financiamiento. |
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Unidad IX |
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Marketing Inmobiliario: Promoción, publicidad y comercialización de productos de productos inmobiliarios: estudios de oferta y demanda. Motivación. Técnicas de venta |
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Cuerpo Docente |
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Coordinador Académico
Andrés Sicouly. Ingeniero Industrial, UCA. Cofundador y Socio Gerente de ProQuattro. Anteriormente se desempeñó como Gerente del Departamento de Créditos Hipotecarios y Gerente Departamental de Negocios de Banco Galicia; Gerente Comercial de empresas tales como Alpargatas, Ingenieria Tauro, Petersen Thiele y Cruz y Director Ejecutivo en Giménez Zapiola Binswanger. Presidió la Comisión Inmobiliaria de la Asociación de Bancos de Argentina.
Profesores
Adrián Diplotti.
Abogado, UCSF, Especializado en Derecho Tributario. Miembro de Fi Asesores. Dedicado
al asesoramiento legal y fiscal en temas financieros. Anteriormente se desempeñó como Gerente del departamento
Tax & Legal de PricewaterhouseCoopers. Miembro del Comité Técnico Tributario de la Cámara Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa en Actividades Productivas (CAFIDAP).
Pablo A. Gutiérrez. Contador Público – Socio de Fi Consultores. Consultor de importantes empresas, en materia tributaria y financiera. Coautor del libro “Leasing – Análisis Legal, Fiscal, y Contable” – Ed. La Ley, y del libro “Fideicomiso y Securitización – Análisis Legal, Fiscal y Contable” – Ed. La Ley.
Mario Wolberg. Contador Público Nacional (UBA). Licenciado en Administración (UBA). Especialista en Mercado de Capitales, Mercado de Valores y Bolsa de Comercio. Economista de Gobierno (Universidad de San Andrés). Master en Relaciones Internacionales (UBA). Se desempeñó como Subgerente de Futuros y Opciones de la Comisión Nacional de Valores y en la Gerencia de Sociedades Emisoras (Corporate Finance). Estuvo a cargo del departamento de Marketing y Relaciones Institucionales del Mercado a Término de Buenos Aires. Docente universitario. Consultor en finanzas e inversiones. Portfolio manager. Operador bursátil, y de mercados de futuros y opciones. Actualmente se desempeña como Analista Sr. de Alternativas de Inversión en el Banco Central de la República Argentina (Gerencia de Administración de Reservas).
Damián Falcone. Economista (UBA). Master en Relaciones Internacionales (UTD). Posgrado en Docencia Universitaria (en curso). Profesor titular de Estructura Económica. Universidad de Palermo. Sub-gerente de Riesgos de Mercado de Citibank. Autor de artículos sobre cobertura de riesgos financieros (La Nación, Febrero 2007).
Germán Gómez Picasso. Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (Univ. Politécnica de Madrid). Especialista en valuación de inmuebles. Co-fundador de los sitios especializados Reporte Inmobiliario.com y Real Estate and Economy.com. Profesor en la Universidad Tecnológica Nacional y co-autor del libro "Tasaciones: El Valor de Mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU.
José Rozados.
Director de Reporte Inmobiliario.com. Asesor de empresas tasadoras y consultoras. Docente de Tasaciones en la Universidad Tecnólogia Nacional y en la Cámara Inmobiliaria Argentina. Coautor del libro "Tasaciones: El valor de mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU. Anteriormente se desarrolló dentro de entidades públicas como tasador y analista en la Gerencia de Investigaciones Económicas del BCRA. |
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Requisitos de Inscripción |
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| No es requisito excluyente contar con formación académica previa pero sí lo es poseer experiencia profesional. Los participantes deberán completar la solicitud de admisión on line, y presentar fotocopia de D.N.I y Currículum Vitae en el departamento de Admisiones. |
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| Requisitos de Aprobación |
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Para aprobar el Programa los participantes deberán:
• Contar con un 70% de asistencia a las clases.
• Participar en los debates de clase y del análisis de casos constituídos a través de un convenio entre Harvard Business School y la Universidad de Palermo.
• Aprobar el caso final integrador de los elementos estudiados en el programa correspondiente. |
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| Materiales de Estudio |
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Cada participante recibe un nombre de usuario y clave de acceso a la intranet UP Virtual, donde se encuentran los materiales de estudio de cada clase del Programa tales como presentaciones de profesores en formato power point, artículos, trabajos a desarrollar y ejercicios, entre otros.
Los casos de Harvard y casos desarrollados por el Centro de Investigacion de la Universidad de Palermo incluidos en el Programa son provistos a los alumnos por la Universidad.
Los participantes tienen a su disposición la biblioteca central de la Universidad, así como una biblioteca especializada en negocios ubicada en la sede de los Programas Ejecutivos. Informes e Inscripción Av. Córdoba 3501 (C1188AAB) Ciudad de Buenos Aires Tel.: (54 11) 4964-4600 - Fax: (54 11) 4963-1560 e-mail: informes@palermo.edu - www.palermo.edu |
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Informes:
Av. Madero 942, 8º y 9º piso - Buenos Aires, Argentina.
TE: (54 11) 5199–1331, internos 2222/3. Mail: pe@palermo.edu |
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