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Programas Ejecutivos  |
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| Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios |
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Inicio: Abril de 2009.
Duración: 2 meses.
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Perfil de los participantes |
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• Ejecutivos y directivos de divisiones o corporaciones de Desarrollo Inmobiliario, compañías intermediarias y consultoras inmobiliarias, firmas de inversión, compañías de manejo de propiedades y activos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, y grupos de capital de desarrollo inmobiliario.
• Ejecutivos de áreas de gestión de riesgo crediticio de empresas o entidades financieras. Agentes comerciales de créditos con garantía en activos inmobiliarios.
• Empresarios e inversores que quieran interiorizarse sobre la tasación inmobiliaria como conocimiento a aplicar en el análisis de inversiones.
• Profesionales con incumbencias para tasar que quieran perfeccionar sus conocimientos.
No es requisito contar con formación académica específica previa. |
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Objetivos |
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• Brinda sólidos conocimientos y herramientas concretas para la tasación de distintos tipos de inmuebles y para operar en el mercado inmobiliario de compraventa o alquiler de inmuebles.
• Otorga una completa formación para efectuar análisis de riesgo, práctica pericial y determinación de valores de tierra y de producto con el fin de llevar adelante nuevos desarrollos inmobiliarios. |
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Contenidos |
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Unidad I: La tasación y el Mercado |
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El reconocimiento del mercado del inmueble. Oferta y demanda. Indicadores económicos, sociales, culturales y territoriales. Las fuentes de información. Situación de mercado inmobiliario nacional e internacional. Estadísticas de aplicación. Principios generales de aplicación en valuaciones. Tipologías edilicias. El reconocimiento y relevamiento de los factores extrínsecos al activo a valuar: ambientales, socioculturales, económicos, físicos y legales. Los factores intrínsecos propios al inmueble. |
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Unidad II. Las Metodologías de Valuación |
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Metodologías más usuales para interpretar el valor de un inmueble. Comparación por referentes directos. Reposición. Capitalización de rentas. Residual. Pertinencia de aplicación según la tipología del inmueble. Normativas de Valuación: IVSC.(Internacional Valuation), BCRA (Banco Central de la República Argentina), USPAP (Normas Estantar Apraissal USA), TTN (Tribunal de Tasaciones de la Nación). |
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Unidad III. Valuación de Viviendas |
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Viviendas sobre lote propio y en propiedad horizontal. Enfoque de tasación. Planilla de relevamiento general del inmueble y del entorno. Aplicación de metodologías pertinentes. |
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Unidad IV. Herramientas Financieras para la Valuación |
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Tasar con herramientas financieras. Tiempos. Flujos de Fondos futuros esperados. Tasas de descuento. Valor actual y Tasa Interna de retorno. Capitalization Rate. La pertinencia de su aplicación. |
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Unidad V. Valuación de Inmuebles Comerciales |
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Oficinas. Superficie útil y área total. Locales comerciales. Consideraciones sobre localización, equipamiento y relaciones de forma y dimensiones a considerar. Homogeneización de superficies según su distribución espacial. Metodologías para aplicar. Valor de venta y de alquiler. Inmuebles industriales y de logística. |
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Unidad VI. Valuación de Terrenos Urbanos |
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La tierra como factor de producción. La importancia del marco legal en la valuación de terrenos urbanos y suburbanos. Capacidad edificable. Normativa específica de la ciudad de Buenos Aires. Factor de Ocupación Total (Fot.) y Factor de Ocupación del Suelo (Fos.) Normas de tejido. Análisis por comparación de referentes directos. Metodología residual estática y dinámica. Costos y tasas a considerar en la valuación dinámica. |
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Unidad VII. Valuación de Campos |
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Consideraciones generales agronómicas. Recursos naturales y mejoras. El suelo. Capacidad de uso. Índice de productividad. Carga animal. Regiones fitogeográficas y climas. |
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Unidad VIII. Valuaciones Hipotecarias |
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Tasaciones con fines de garantía de crédito hipotecario. Normativa de aplicación en Argentina. Formulario básico y requisitos adicionales solicitados en el sistema financiero local. Auditorias de valuaciones hipotecarias. Control de presupuesto inicial y certificación de avances de obras. Nociones generales sobre inmuebles con alto grado de especificidad de uso e inmuebles patrimoniales. |
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Cuerpo Docente |
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Profesores
German Gomez Picasso.
Arquitecto (UM), Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (Univ. Politécnica de Madrid). Especialista en valuación de inmuebles. Colaboró con empresas tasadoras y consultoras del sector inmobiliario-constructivo dentro de la República Argentina. Co-fundador de los sitios especializados ReporteInmobiliario.com y RealEstateandEconomy.com; actualmente se encuentra estudiando las variables económicas que impactan en el negocio inmobiliario a nivel global. Miembro activo del IAT (Inst. Argentino de Tasaciones), profesor en la Universidad Tecnológica Nacional, Universidad de Palermo, ADEN (Alta Dirección Business School) y co-autor del libro "Tasaciones: El Valor de Mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU.
José Roberto Rozados.
Arquitecto (UBA), se desarrolló dentro de entidades públicas como tasador y analista en la Gerencia de Investigaciones Económicas del Banco Central de la República Argentina, colaboró como asociado dentro de importantes estudios de arquitectura. Actualmente es Presidente de Reporte Inmobiliario S.A., empresa consultora especializada en análisis del mercado inmobiliario. Se encuentra especializado en el estudio de variables financieras ligadas al sector inmobiliario. Periódicamente es fuente de información sobre Real Estate para los medios gráficos más importantes del país. Docente de Tasaciones en la Universidad Tecnológica Nacional, Universidad de Palermo y en la Cámara Inmobiliaria Argentina. Coautor del libro "Tasaciones: El valor de mercado". Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU.
Profesores invitados
Enrique Cortelletti. Ingeniero Agrónomo, especialista en Valuación de campos, Ex presidente de UPAV (Union Panamericana de Asociaciones de Valuación), ex presidente IAT. (Instituto Argentino de Tasaciones). Fue miembro del Tribunal de Tasaciones.
Mario Gómez. Licenciado en Ciencias Económicas, (UNLP) y MBA del IAE. Es director de la firma comercializadora Toribio Achaval, coordina la Especialización de Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Cámara Inmobiliaria Argentina. La Corporación de Rematadores le otorgó el Premio Taquini por su trabajo “Importancia de las Tasaciones en Instrumentos Financieros vinculados al Mercado Inmobiliario”.
Betina Ferro. Arquitecta, con especialización en Desarrollo de Emprendimientos Urbanos, tiene vasta experiencia en empresas tasadoras de la República Argentina, habiendo actuado como auditora interna de las mismas. Actualmente es Gerente de Consultoría y Valuaciones de Reporte Inmobiliario S. A.
Marcelo Satulovsky. Arquitecto, Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias, Universidad politécnica de Madrid. Actualmente se desempeña en el sector de Consultoría y Valuaciones de la firma L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. |
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Requisitos de Inscripción |
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| No es requisito excluyente contar con formación académica previa pero sí lo es poseer experiencia profesional. Los participantes deberán completar la solicitud de admisión on line, y presentar fotocopia de D.N.I y Currículum Vitae en el departamento de Admisiones. |
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| Lugar |
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| Los Programas Ejecutivos se dictan en la sede de Catalinas de la Universidad de Palermo, ubicada en Torre Madero, Av. Madero 942, 8º piso Puerto Madero, Ciudad de Buenos Aires. |
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| Material de Estudio |
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Cada participante recibe un nombre de usuario y clave de acceso a la intranet UP Virtual, donde se encuentran los materiales de estudio de cada clase del Programa tales como presentaciones de profesores en formato power point, artículos, trabajos a desarrollar y ejercicios, entre otros.
Los casos de Harvard y casos desarrollados por el Centro de Investigacion de la Universidad de Palermo incluidos en el Programa son provistos a los alumnos por la Universidad.
Los participantes tienen a su disposición la biblioteca central de la Universidad, así como una biblioteca especializada en negocios ubicada en la sede de los Programas Ejecutivos. |
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Informes:
Av. Madero 942, 8º piso - Buenos Aires, Argentina.
TE: (54 11) 5199–1331, internos 2222/3. Mail: pe@palermo.edu |
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